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盈禾:关于公共共享区需要承担成本的批评很多

时间:2022/8/18 19:06:48  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:我买的时候,110平米的房子只有60平米了。销售人员在买房时承诺的31%的公共面积,在闭房时变成了46%……记者近日采访发现,公众对买房并不感兴趣。关于公共共享区需要承担成本的批评很多,很多人担心存在“消费黑区”。在此背景下,近年来一种呼声甚嚣沓来——取消公共泳池区域制度。自1998年进入商品房时代以来,购房者共享部分...

我买的时候,110平米的房子只有60平米了。销售人员在买房时承诺的31%的公共面积,在闭房时变成了46%……记者近日采访发现,公众对买房并不感兴趣。关于公共共享区需要承担成本的批评很多,很多人担心存在“消费黑区”。在此背景下,近年来一种呼声甚嚣沓来——取消公共泳池区域制度。

自1998年进入商品房时代以来,购房者共享部分公共建设面积的做法在我国已经广泛实行。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确规定,商品房建筑面积由套间建筑面积和共有建筑面积组成。买受人依照法律、法规的规定享有权利,承担责任。近年来,商品房公共空间呈现逐年扩大的趋势,从最初的10%以下到现在的30% - 40%。这背后既有商品房升级。

电梯增加、公共区域扩大等因素,也有计算不透明、监管难、黑箱操作容易等因素。一些购房者质疑公共空间的存在,以支付不属于他们的公共空间。有消费者担心后续的物业费、取暖费等会继续支付共享部分。因此,取消公共泳池区域制度的呼声越来越高。今年全国“两会”期间,全国政协委员洪洋提出取消公共泳池面积,将泳池面积的实际成本计入可用面积。盈禾

然而,消除游泳池区域并不是一件容易的事情。一方面,对于已经购买了房地产的人来说,他们会面临房产证需要变更的问题,面积的重新计量和手续的变更都是非常劳动密集型的。同时,现行物业费、采暖费等也以建筑面积来衡量。公共泳池区域的取消,可以说是影响到全身,会给定价标准带来混乱。此外,更重要的是,取消公共泳池区域直接影响开发商对公共区域的投资,容易牺牲社区的整体质量和广大业主的权益。


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